在刮糙完毕之后,面层施工前必须在窗台和栏杆、阳台处对脚手架进行加固,把用于脚手架固定的连墙管和铁丝全部除去,断绝一切渗水路线。
两遍底刮施工结束后对外墙,特别是山墙进行淋水试验,每个淋水面持续时间不少于12小时,没有发现漏水并得到监理、甲方人员确认后,才能嵌分格条进行外粉面层粉刷施工。
室内几何尺寸偏差
(一)室内几何尺寸偏差的表现和危害
天棚平整度和水平度大于2cm,业主在天棚装修时发现。
室内房屋净尺寸有大小头,特别是有内走廊的房间,其走廊两侧墙距有大小头。
(二)室内几何尺寸偏差的防治
1、室内几何尺寸偏差的防治关键在于勤检查,认真检查,在主体结构施工时,每个轴线标高都要认真检查和记录,及时发现问题并及时处理。特别在房屋室内粉刷阶段和粉刷成型完成后阶段,室内几何尺寸偏差的检查力度更要加大,在完成全部工作量之后,需有针对性的制定了检查表格,组织了专业人员,每间房屋室内逐间检查几何尺寸。我们在排施工进度计划时,就明确规定在房屋具备竣工验收条件后,留有一个月时间进行分户验收,逐间进行质量通病检查和整改工作,全部整改完成后再进行竣工验收和物业办理交接手续。
2 、室内天棚粉刷为节省净空高度和防止水泥砂浆粉刷层起壳脱落,现都采用水泥批嵌法施工,但天棚平整度和水平度偏差出现的问题也较多起来。我们对天棚几何尺寸偏差的防治方法为:
为避免楼层净空高度出现负误差,我们要求施工单位按设计要求层高+15mm~ 20mm为标准进行施工。
对楼板模板在绑扎钢筋之前用水平仪、靠尺检查其水平度和平整度,并认真检查模板刚度,对不合格的模板坚决整改。
天棚楼板成型后,在主体验收准备阶段,应在墙上弹出水平线,每间房逐个检查水平度和平整度,发现超过2cm的不合格点马上进行修整,在主体验收之前处理完毕,严禁把缺陷带入粉刷阶段。
在天棚批嵌施工前对模板拼缝处砼进行打磨处理,对天棚平整度和水平度做控制性标高点(灰饼),对缺陷较大部位应先局部处理。
3、室内房屋和走廊两墙净尺寸大小头超标,其主要原因是粉刷的控制标高点(灰饼)制作方法不当和没有引起足够重视所致,我们认为制作粉刷灰饼的正确方法是:
根据墙体轴线和粉刷内净尺寸要求,在地坪上沿墙体根部弹出,满足粉刷要求的内净尺寸控制线,此控制线应与垂直方向墙体内净控制线成方,并没有大小头。
根据墙根均净尺寸控制线、墙体粉刷垂直度和平整度要求,制作墙体粉刷控制标高点(灰饼)。
铝合金门窗质量通病
(一)铝合金门窗质量通病主要表现与危害
铝合金平开门扇、窗扇下沉,造成门窗关不上。
推拉门开启不顺畅、不灵活。
(二)铝合金门窗质量通病的防治
在门窗型状设计时,应尽量多推拉,少平开,平开窗扇尺寸不宜大于600×1400mm,平开门扇尺寸不宜大于900×2000mm,如果窗扇、门扇过大,下沉在所难免。
为防止平开窗扇、门扇下沉变形,平开窗扇滑撑铰链选用优等品,平开门铰链必须在3个以上,采用4链杆传动锁,窗扇、门扇均加提升块。
推拉门开启不顺畅、不灵活,我们经过对实物分析,得出以下防治结论:
推拉门为防止重量过大,建议设计尺寸不宜大于1000×2000mm;
推拉门的滑轨应采用优质实腹铝轨,空腹铝轨严禁使用;
推拉门的滑轮要使用加强轮;
工程质量通病防治内容还很多,我们在此就不一一列举。总之,工程质量通病防治是个系统工程,它要求参建各方齐心协力,从构造设计、施工工艺、检验与试验和强化管理四个方面入手,关键在于施工过程中加强落实、检查和检验。
以上是我们对房地产住宅工程质量通病防治的一些总结,有不足和错误之处,希望各位专家多提宝贵意见,以利我们更好地提升的住宅品质。
参考文献:
[1] 付娟,朱丽欣。浅谈房屋建筑工程质量通病的防治[j]。中国商界(下半月),2009(04):351
[2] 刘海涛。浅谈提高工程建筑质量的管理措施 [j]。今日科苑 ,2008,11
[3] 张景慧,关为薇。 上一页 [1] [2] [3] 下一页
|